Luni-Sambata: 10-22
                    (+4)-0357-402.272
                    (+4)-0730-631.765
                   
Email: golden.real@yahoo.com
Web: http://golden-imobiliarearad.ro
Social:

Costurile unei tranzacţii imobiliare şi actele necesare
Ultima modificare: 02/06/2011

Intr-o tranzactie imobiliara, atat vanzatorul cat si cumparatorul, au de platit la notar taxe si onororarii notariale, ce se ridica la aproximativ 2% din pretul tranzactiei, atat pentru vanzator cat si pentru cumparator,

vanzatorul platind chiar 3% din pretul tranzactiei, in situatia in care proprietatea ce face obiectul tranzactiei imobiliare se afla in proprietatea sa de mai putin de 3 ani.  

La aceste costuri se adauga costul extrasului de carte funciara de verificare in valoare de 20 lei respectiv 100 lei pentru regim de urgenta, cat si costul extrasului de carte funciara pentru vanzarea imobilului in valoare de 40 lei respectiv 200 lei pentru regim de urgenta.  

Astfel, daca cele 2 parti implicate in tranzactie, declara la notar pretul minim admis de lege pentru tranzactionarea respectivului imobil, in functie de zona si de suprafata imobilului, pentru un apartament de 2-3 camere situat intr-un cartier mediu (de exemplu Micalaca sau Vlaicu), costurile tranzactiei vor fi de aproximativ 2.500 – 3.500 lei.Daca cumparatorul doreste sa si ipotecheze imobilul in favoarea unui creditor (de exemplu o banca comerciala) sau doreste sa puna clauza de uzufruct viager pe cartea funciara a imobilului cumparat, costurile acestuia vor creste semnificativ, o ipoteca de 25 – 35.000 Euro avand costuri de 1.500 – 2.200 lei iar clauza de uzufruct viager are un cost de aproximativ 700 – 1.000 lei.Nu sunt neglijabile nici comisioanele agentiilor imobiliare ce intermediaza tranzactia imobiliara, acestea fiind cuprinse de obicei intre 2,5 si 5 % + TVA din pretul real al tranzactiei, astfel ca, pentru tranzactionarea unui apartament de 2 – 5 camere, valoarea comisionului agentiei este de aproximativ 1.000 – 2.000 Euro, exceptie facand aici apartamentele noi, pentru care agentiile nu percep comision de la cumparator. Aceste costuri insa de cele mai multe ori fac toti banii, statisticile la nivel mondial spunand ca vanzatorii reprezentati de agentii imobiliare isi vand proprietatile intr-un timp mai scurt si la preturi mai mari decat ar face-o singuri iar cumparatorii reprezentati de agentii imobiliare cumpara mai repede si la preturi mai mici decat ar face-o singuri, fara sa mai vorbim de economia de timp si de riscul mult diminuat la care ar putea fi expusi.Actele necesare efectuarii unei tranzactii imobiliare, pe care trebuie sa le pregateasca vanzatorii sunt: contractul de dobandire al imobilului (cumparare, mostenire, donatie etc.), certificatul de atestare fiscala, care face dovada platii la zi a impozitelor locale, obtinut in luna efectuarii tranzactiei, care costa 4 lei si se obtine de la Administratia Finaciara, acolo unde se platesc impozitele locale, adeverinta de la asociatia de locatari stampilata si semnata de catre presedintele si administratorul asociatiei de locatari, in situatiile in care imobilul face parte dintr-o asociatie de locatari, extrasul de carte funciara si actele de identitate, insotite eventual de o procura notariala, in situatiile in care s-a delegat reprezentarea vreunui vanzator de catre o alta persoana pentru efectuarea vanzarii imobilului.

Citeste mai departe...
 
 

Oferta speciala

TopEstate.ro imobiliare Alba

Ultimele anunturi

COMISION 0% Casa solida cu 3 camere, zona Vlaicu-LebadaCOMISION 0% Casa...
Pret: € 68.900 Detalii

Statistici

1258124 vizite
1704089 afisari

golden.imobiliarearad.ro
Golden